RUMAH - Tips Merenovasi Rumah

Kalau berbicara tentang renovasi rumah, tema pembicaraan yang sama selalu muncul dalam setiap obrolan : "Menjengkelkan sekali, kontraktor saya tidak juga menyelesaikan pekerjaan yang tinggal sedikit-sedikit," atau "Semestinya ini projec enam bulan dan sekarang sudah berlangsung satu tahun." Beginilah tips dan trick menghindari nasib yang sama :


RENCANAKAN, RENCANAKAN DAN RENCANAKAN
Jangan sampai tidak ada perencanaan. Bahkan rencana sesederhana apapun akan membuat segalanya lebih cepat dan lebih hemat serta lebih lancar. Buka-bukalah beberapa majalah desain, jelajahi internet dan gunting atau cetak gambar yang menampilkan visi anda. Kunjungi toko dan ruang pajang lalu mintalah katalog mereka. Tunjukkan semua informasi yang telah anda kumpulkan tersebut kepada kontraktor, desainer atau arsitek. Berbekal informasi ini maka kontraktor, desainer ataupun arsitek akan lebih cepat merampungkan pekerjaannya dan menyampaikan penawaran. Kelebihan lainnya adalah material dapat dipesan lebih cepat sehingga proyek tidak tertunda.

PILIH KONTRAKTOR DENGAN BIJAKSANA
Tidak ada yang lebih penting dalam merenovasi rumah daripada kontraktor. Mempekerjakan kontraktor yang tepat adalah hal terpenting yang mesti anda lakukan agar renovasi rumah berjalan dengan baik. Sedang mempekerjakan kontraktor asal-asalan dapat menimbulkan berbagai macam masalah dan ini sangat menjengkelkan sehingga lebih baik anda MEMECATnya...

Kualifikasi kontraktor yang baik adalah :

1. Pastikan dia memiliki riwayat yang baik. Pastikan kontraktor ini memiliki ijin resmi. Periksa pada badan-badan resmi serta pihak terkait apakah kontraktor ini pernah menerima pengaduan.
2. Temui beberapa mantan kliennya. Kontraktor harus mau memberikan referensi dan hubungi mereka. Ajukan banyak pertanyaan. Cari tahu hal apa saja yang berhasil dengan baik dan apa yang tidak berhasil. Tanyakan apakah proyek mereka selesai dengan tuntas tepat pada waktunya dan jika tidak apa alasannya. Kunjungi beberapa rumah yang telah mereka selesaikan untuk melihat hasil pekerjaan mereka.
3. Pastikan Kontraktor memiliki waktu untuk mengerjakan proyek anda. Kontraktor yang bagus memang laris dan sering ber akrobat menangani beberapa proyek sekaligus. Pastikan dia punya waktu dan dapat memprioritaskan proyek anda.

HARUS ADA BUKTI TERTULIS
Baik proyek anda besar atau kecil, perjanjian harus dalam bentuk tertulis. Anda akan berada pada posisi yang rawan jika tidak ada kontrak yang jelas dan seksama. Cantumkan jadwal pembayaran yang menyangkut tahapan penyeleseaian proyek anda. Tawaran kontraktor beserta rincian detailnya harus menjadi bagian dari kontrak dan jika nilainya besar ada baiknya mintalah PPAT untuk memeriksa kontrak tersebut. Dalam kontrak tanggal adalah yang terpenting sehingga tetapkan dengan seksama tanggal penyelesaian tiap tahapan proyek beserta serah terima dan pembayarannya.

ADAKAN PERTEMUAN MINGGUAN
Setelah proyek berjalan pastikan anda mendapat prioritas oleh kontraktor dengan mengadakan pertemuan tiap minggu. Datanglah ke tempat proyek secara teratur dan saat jam kerja untuk mengetahui perkembangan renovasi rumah anda.

JANGAN MELAKUKAN PEMBAYARAN AKHIR SEBELUM SEMUA PEKERJAAN TUNTAS
Salah satu keluhan umum yang paling sering terdengar adalah tidak mungkin menyuruh kontraktor menuntaskan pekerjaannya meskipun sebagian besar pekerjaannya bagus. Beri dia insentif dan jangan melakukan pembayaran akhir sebelum semuanya selesai.


Selengkapnya...

RUMAH - Tips Menjual Rumah

Kunci untuk menjual rumah dengan cepat adalah menentukan harganya dengan tepat. Anda boleh saja merenovasi maupun menghabiskan uang untuk memasarkan rumah anda, tetapi harga yang salah untuk rumah yang tepat akan menjamin rumah tersebut tidak laku-laku.

Tips dan trick menentukan harga yang tepat adalah dengan menempatkan diri anda sebagai pembeli. Mulailah dengan survey baik secara online maupun melihat-lihat secara langsung rumah yang mirip dengan rumah anda untuk mendapatkan gambaran harga pasarnya.
Jangan tergoda untuk melihat-lihat rumah yang memiliki berbagai fasilitas yang tidak dipunyai oleh rumah anda, karena hal itu adalah pikiran busuk yang membuat si penjual mulai menetapkan harga yang melebihi harga yang layak.

Setelah anda mengumpulkan harga jual beberapa rumah yang setipe dengan rumah anda, maka hitunglah harga rata2 dari harga jual beberapa rumah tersebut. Kemudian tetapkanlah harga rumah anda 5% lebih rendah daripada harga rata-rata tadi. Saya tahu anda pasti mengira saya gila. Tidak, saya sama sekali tidak gila. Jangan pernah takut untuk menetapkan harga yang lebih rendah untuk rumah anda karena kekuatan pasar akan segera mengoreksi properti yang harganya terlalu rendah. Hal ini dinamakan perang penawaran dan anda pasti tersenyum saat perang ini dimulai.



Perubahan terpenting yang harus dilakukan adalah membuang semua tetek bengek yang membuat rumah tampak semrawut. Barang tersisa membuat rumah tampak lebih kecil dan calon pembeli tidak dapat mengabaikan tetek bengek itu ketika membayangkan mereka tinggal di rumah anda. Kemasi dan simpan di gudang dua pertiga barang anda bahkan termasuk mebel.

Orang suka suasana yang terang dan bersedia membayar untuk mendapatkannya. Setelah lokasi, alasan nomor satu calon pembeli memilih rumah tertentu adalah suasana terang. Buka atau lepaskan tirai, cuci jendela dan cat dinding dengan warna putih yang lembut. Rapikan tanaman, ganti tudung lampu dan pasang bola lampu yang wattnya besar.

Selanjutnya sikat rumah anda sampai bersih. Jangan sampai ada noda. Orang juga membeli rumah dengan mengandalkan hidungnya jadi hilangkan semua bebauan yang menumpuk akibat rokok, pakaian usang dan kotoran. Segarkan tampilan kamar mandi dengan memasang tirai shower dan dudukan toilet baru serta belilah beberapa handuk baru dan lipat dengan rapi kemudian taruh di ruang kamar mandi.

Jarang ada gunanya merenovasi dapur tetapi pertimbangkanlah untuk mengecat atau mengganti pintu lemari dapur atau memasang daun meja yang baru. Kadang hanya mengganti pegangan pintu lemari dan penarik laci dengan yang lebih modern akan sangat nyata perbedaannya.

Jangan sampai lupa halaman depan dan jalan masuk. Dari pengalaman saya yakin bahwa calon pembeli memutuskan akan membeli rumah dalah waktu delapan detik pertama setelah melihatnya. Jadi pasang pengukur waktu anda, turun dari kendaraan, dan catat apa yang anda lihat delapan detik pertama. Ada kemungkinan anda harus merapikan halaman. Cat pintu rumah dan rapikan, lalu periksa apakah bel maupun engsel pintu anda berfungsi dengan baik.

Nah, sekarang anda siap untuk beraksi. Tiba saatnya menyiapkan foto. Ambillah foto rumah pada saat cuaca cerah dan dari sudut lebar agar properti anda kelihatan lebih besar. Dewasa ini satu dari tiga rumah diiklankan secara online dan orang tidak akan memperdulikan properti yang fotonya jelek. Pasang secara online sedikitnya enam foto rumah yang bagus, bagian dalam dan luar.

Yang terakhir sewalah pialang yang hebat untuk menjualkan rumah anda. Jika mempekerjakan pialang yang tepat anda akan mendapatkan nilai yang lebih besar daripada uang yang anda keluarkan.
Selengkapnya...